102 Rue RYAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 192 300 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 281,2 m² · constr. 1986 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 700 $
Rôle antérieur 1 038 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783886258610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04252128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 000 $
Valeur bâtiment
638 700 $
Rôle antérieur
1 038 900 $
ID provincial
66142783886258610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 428 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 702 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 241 298 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 436 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 364 444 $ Poids 77 % |
| 3 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 620 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −45 889 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 129 366 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 591 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +50 670 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 1 052 180 $ Poids 73 % |
| 5 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 635 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 207 976 $ Poids 72 % |
| 6 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 431 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +59 766 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 830 158 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 733 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +74 161 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 339 095 $ Poids 64 % |
| 8 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 841 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −61 190 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 214 313 $ Poids 61 % |
| 9 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 1 165 951 $ Poids 60 % |
| 10 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 259 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 070 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 049 205 $ Poids 56 % |
| 11 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −26 230 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 211 106 $ Poids 49 % |
| 12 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 873 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −96 408 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 537 431 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.