100 Rue RYAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 398 000 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 363,4 m² · constr. 1985 · terrain 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 900 $
Rôle antérieur 1 202 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783886367020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04252135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
659 100 $
Valeur bâtiment
723 800 $
Rôle antérieur
1 202 500 $
ID provincial
66142783886367020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 506 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 577 063 $ Poids 88 % |
| 2 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 240 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 954 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 184 504 $ Poids 88 % |
| 3 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 364 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +46 423 $ · Ajust. âge −45 955 $ | 1 330 025 $ Poids 87 % |
| 4 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 530 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 203 401 $ Poids 85 % |
| 5 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 620 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 292 796 $ Poids 77 % |
| 6 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 718 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −27 895 $ | 304 139 $ Poids 72 % |
| 7 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 703 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +64 501 $ · Ajust. âge −119 255 $ | 1 365 937 $ Poids 70 % |
| 8 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 320 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 426 539 $ Poids 69 % |
| 9 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 373 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −60 090 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 369 024 $ Poids 65 % |
| 10 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 429 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 177 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 421 177 $ Poids 63 % |
| 11 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 434 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 276 388 $ Poids 63 % |
| 12 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 740 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge −115 875 $ | 1 593 249 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.