212 Rue EINSTEIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 177 300 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 297,1 m² · constr. 1987 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 000 $
Rôle antérieur 920 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783886371970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04252324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 300 $
Valeur bâtiment
530 700 $
Rôle antérieur
920 000 $
ID provincial
66142783886371970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 402 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 284 447 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 557 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 166 365 $ Poids 85 % |
| 3 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 380 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 403 988 $ Poids 76 % |
| 4 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 796 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 253 607 $ Poids 72 % |
| 5 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 589 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +42 047 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 245 161 $ Poids 69 % |
| 6 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 332 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −81 821 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 1 214 911 $ Poids 68 % |
| 7 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 967 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 1 204 790 $ Poids 65 % |
| 8 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 678 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −75 251 $ · Ajust. âge −105 225 $ | 1 240 215 $ Poids 64 % |
| 9 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 542 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +80 181 $ · Ajust. âge +51 838 $ | 1 086 403 $ Poids 62 % |
| 10 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 830 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −58 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 582 719 $ Poids 62 % |
| 11 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −51 980 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 371 968 $ Poids 55 % |
| 12 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 677 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +115 390 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 386 874 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.