204 Rue EINSTEIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
957 100 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 218,1 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 300 $
Rôle antérieur 864 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783886996350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04252172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
864 600 $
ID provincial
66142783886996350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 80 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 422 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −34 989 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 659 278 $ Poids 76 % |
| 2 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 757 042 $ Poids 63 % |
| 3 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 790 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 815 338 $ Poids 63 % |
| 4 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 739 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 851 091 $ Poids 61 % |
| 5 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 898 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 837 185 $ Poids 59 % |
| 6 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 612 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −66 446 $ · Ajust. âge −51 837 $ | 836 101 $ Poids 55 % |
| 7 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 964 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 959 424 $ Poids 54 % |
| 8 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 667 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −89 460 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 142 724 $ Poids 53 % |
| 9 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 745 767 $ Poids 53 % |
| 10 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 946 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 852 403 $ Poids 52 % |
| 11 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 981 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie −32 765 $ · Ajust. âge −122 750 $ | 1 185 728 $ Poids 49 % |
| 12 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −63 008 $ · Ajust. âge −81 525 $ | 956 174 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.