109 Rue RYAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 545 600 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 382,4 m² · constr. 1986 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 576 000 $
Rôle antérieur 1 370 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783887098550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04220720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 100 $
Valeur bâtiment
907 900 $
Rôle antérieur
1 370 400 $
ID provincial
66142783887098550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
637 131 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 576 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 595 879 $ Poids 80 % |
| 2 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 434 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +83 175 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 1 373 341 $ Poids 74 % |
| 3 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 631 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +52 232 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 241 211 $ Poids 74 % |
| 4 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 354 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 550 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 222 825 $ Poids 73 % |
| 5 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 487 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −28 724 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 1 406 990 $ Poids 71 % |
| 6 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 714 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +41 030 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 331 243 $ Poids 69 % |
| 7 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 434 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 468 761 $ Poids 68 % |
| 8 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 388 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −104 002 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 1 438 695 $ Poids 63 % |
| 9 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 817 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 314 288 $ Poids 60 % |
| 10 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 547 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 313 199 $ Poids 59 % |
| 11 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 747 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +104 550 $ · Ajust. âge −112 240 $ | 1 413 002 $ Poids 59 % |
| 12 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 514 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −111 785 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 1 665 031 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.