105 Rue RYAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 597 900 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 403,8 m² · constr. 1985 · terrain 890,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 543 300 $
Rôle antérieur 1 342 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783887256460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04220722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
761 500 $
Valeur bâtiment
781 800 $
Rôle antérieur
1 342 000 $
ID provincial
66142783887256460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 365 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −65 892 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 1 468 956 $ Poids 81 % |
| 2 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 490 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −70 752 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 1 697 613 $ Poids 75 % |
| 3 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 465 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 435 718 $ Poids 74 % |
| 4 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 568 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 127 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 610 692 $ Poids 71 % |
| 5 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 735 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −37 544 $ · Ajust. âge −158 250 $ | 2 101 448 $ Poids 67 % |
| 6 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 411 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +48 570 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 501 433 $ Poids 65 % |
| 7 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 608 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +88 173 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 271 252 $ Poids 63 % |
| 8 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 690 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +77 463 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 361 576 $ Poids 61 % |
| 9 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 426 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +124 569 $ · Ajust. âge −45 955 $ | 1 408 170 $ Poids 61 % |
| 10 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 331 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 264 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 253 814 $ Poids 59 % |
| 11 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 524 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +54 811 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 341 902 $ Poids 55 % |
| 12 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 349 311 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.