1270 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 175 000 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 297,7 m² · constr. 1986 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 400 $
Rôle antérieur 933 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783887468650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04220724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 800 $
Valeur bâtiment
560 600 $
Rôle antérieur
933 400 $
ID provincial
66142783887468650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 510 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 278 811 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 522 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 130 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 103 680 $ Poids 82 % |
| 3 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 720 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 161 586 $ Poids 78 % |
| 4 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 345 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 762 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 077 513 $ Poids 75 % |
| 5 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 563 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 400 606 $ Poids 72 % |
| 6 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 535 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 399 254 $ Poids 71 % |
| 7 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 881 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 248 423 $ Poids 68 % |
| 8 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 456 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −80 660 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 1 209 506 $ Poids 66 % |
| 9 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 678 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +43 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 857 $ Poids 65 % |
| 10 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 776 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −73 986 $ · Ajust. âge −112 240 $ | 1 234 465 $ Poids 60 % |
| 11 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 908 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −57 324 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 576 515 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 687 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +81 295 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 1 082 804 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.