101 Rue RYAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 194 200 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 296,4 m² · constr. 1985 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 800 $
Rôle antérieur 978 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783887552540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04252194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 000 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
978 100 $
ID provincial
66142783887552540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 476 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 268 855 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 481 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 759 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 096 259 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 662 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 153 098 $ Poids 80 % |
| 4 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 284 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 992 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 069 558 $ Poids 75 % |
| 5 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 523 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 986 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 398 045 $ Poids 74 % |
| 6 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 482 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 390 511 $ Poids 74 % |
| 7 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 837 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −29 768 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 239 310 $ Poids 70 % |
| 8 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 632 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +40 652 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 232 766 $ Poids 68 % |
| 9 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 415 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −83 175 $ · Ajust. âge −45 955 $ | 1 200 427 $ Poids 65 % |
| 10 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 747 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −76 727 $ · Ajust. âge −119 255 $ | 1 224 710 $ Poids 60 % |
| 11 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 1 191 266 $ Poids 60 % |
| 12 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 867 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −60 403 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 565 811 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.