1264 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
939 800 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 234,5 m² · constr. 1986 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 300 $
Rôle antérieur 742 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783887804270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04252146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 100 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
742 900 $
ID provincial
66142783887804270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
640 131 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 494 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 760 031 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 666 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −36 007 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 965 502 $ Poids 73 % |
| 3 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 740 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −46 934 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 218 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 818 126 $ Poids 59 % |
| 5 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 820 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 387 $ Poids 55 % |
| 6 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 469 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 173 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 988 377 $ Poids 54 % |
| 7 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −26 878 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 1 106 439 $ Poids 53 % |
| 8 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 856 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +41 126 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 926 689 $ Poids 52 % |
| 9 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge −110 475 $ | 1 241 690 $ Poids 51 % |
| 10 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 978 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +39 401 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 944 414 $ Poids 49 % |
| 11 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 315 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −92 483 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 1 183 215 $ Poids 47 % |
| 12 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +43 048 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 087 204 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.