1275 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 359 100 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 311,5 m² · constr. 1986 · terrain 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 374 500 $
Rôle antérieur 1 195 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783888157280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04220736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 300 $
Valeur bâtiment
736 200 $
Rôle antérieur
1 195 200 $
ID provincial
66142783888157280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 371 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 085 432 $ Poids 92 % |
| 2 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 417 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 556 434 $ Poids 90 % |
| 3 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 557 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 310 184 $ Poids 87 % |
| 4 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 438 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 087 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 101 188 $ Poids 85 % |
| 5 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 514 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −53 967 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 1 236 200 $ Poids 77 % |
| 6 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 803 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 188 534 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 603 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 307 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 128 857 $ Poids 70 % |
| 8 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 811 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −44 898 $ · Ajust. âge −112 240 $ | 1 263 554 $ Poids 68 % |
| 9 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 962 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 276 951 $ Poids 66 % |
| 10 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 460 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +69 731 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 1 345 429 $ Poids 65 % |
| 11 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 611 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +57 173 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 428 368 $ Poids 63 % |
| 12 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 643 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 409 219 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.