1274 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 257 800 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 300,4 m² · constr. 1985 · terrain 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 900 $
Rôle antérieur 1 045 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783888201320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04220728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 600 $
Valeur bâtiment
646 300 $
Rôle antérieur
1 045 100 $
ID provincial
66142783888201320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
637 131 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 512 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 277 949 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 560 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 056 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 103 556 $ Poids 79 % |
| 3 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 743 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 160 909 $ Poids 77 % |
| 4 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 379 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 130 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 076 420 $ Poids 77 % |
| 5 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 554 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 398 950 $ Poids 70 % |
| 6 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 601 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 400 541 $ Poids 69 % |
| 7 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 464 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −75 438 $ · Ajust. âge −45 955 $ | 1 208 164 $ Poids 68 % |
| 8 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 919 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 247 579 $ Poids 67 % |
| 9 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 773 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −68 295 $ · Ajust. âge −119 255 $ | 1 233 141 $ Poids 63 % |
| 10 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 716 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +48 623 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 240 737 $ Poids 62 % |
| 11 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 947 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −50 928 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 575 286 $ Poids 58 % |
| 12 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 1 199 518 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.