41 Rue STEPHENSON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 579 900 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 393,5 m² · constr. 1982 · terrain 878,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,1 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 617 800 $
Rôle antérieur 1 512 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783888356270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04220620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 800 $
Valeur bâtiment
1 058 000 $
Rôle antérieur
1 512 000 $
ID provincial
66142783888356270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 655 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 553 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 593 119 $ Poids 73 % |
| 2 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 452 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −84 234 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 1 427 063 $ Poids 71 % |
| 3 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 556 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 398 914 $ Poids 70 % |
| 4 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 680 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +70 874 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 236 253 $ Poids 66 % |
| 5 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 563 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −90 501 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 652 514 $ Poids 66 % |
| 6 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 503 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +29 476 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 461 338 $ Poids 65 % |
| 7 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 515 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +104 645 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 368 552 $ Poids 65 % |
| 8 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 422 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 594 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 218 969 $ Poids 64 % |
| 9 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 754 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +59 927 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 1 325 740 $ Poids 63 % |
| 10 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 807 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −63 497 $ · Ajust. âge −189 900 $ | 2 043 845 $ Poids 61 % |
| 11 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 613 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 307 199 $ Poids 55 % |
| 12 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 366 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +122 754 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 203 625 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.