39 Rue STEPHENSON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 513 100 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 359,7 m² · constr. 1981 · terrain 817,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 611 000 $
Rôle antérieur 1 505 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783888557810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04220640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 500 $
Valeur bâtiment
1 059 500 $
Rôle antérieur
1 505 600 $
ID provincial
66142783888557810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 331 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +51 468 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 489 263 $ Poids 88 % |
| 2 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 434 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 155 256 $ Poids 85 % |
| 3 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 538 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +39 266 $ · Ajust. âge −72 215 $ | 1 296 608 $ Poids 82 % |
| 4 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 679 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 561 983 $ Poids 80 % |
| 5 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 329 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge −99 937 $ | 1 611 224 $ Poids 80 % |
| 6 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 684 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 173 587 $ Poids 79 % |
| 7 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 387 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +64 967 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 140 338 $ Poids 77 % |
| 8 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 445 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 340 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 905 $ Poids 72 % |
| 9 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 831 m · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 521 227 $ Poids 71 % |
| 10 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 755 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 262 096 $ Poids 71 % |
| 11 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 864 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge −30 995 $ | 299 365 $ Poids 66 % |
| 12 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 843 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +56 702 $ · Ajust. âge −140 300 $ | 1 337 093 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.