40 Rue STEPHENSON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 796 400 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 478,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 081,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,6 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 750 000 $
Rôle antérieur 1 486 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783888773060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04220738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 027 500 $
Valeur bâtiment
722 500 $
Rôle antérieur
1 486 600 $
ID provincial
66142783888773060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 832 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 411 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +66 782 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 1 593 779 $ Poids 83 % |
| 2 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 517 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +72 094 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 832 010 $ Poids 77 % |
| 3 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 760 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +150 174 $ · Ajust. âge −168 800 $ | 2 278 615 $ Poids 53 % |
| 4 | 247, Rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 351 m · Vendu 2 180 000 $ (4 102 $/m²) 531,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 811 $ · Ajust. superficie −108 918 $ · Ajust. âge −218 000 $ | 2 047 893 $ Poids 50 % |
| 5 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 517 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +129 590 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 552 104 $ Poids 47 % |
| 6 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 628 097 $ Poids 31 % |
| 7 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +138 570 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 461 994 $ Poids 31 % |
| 8 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie −79 113 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 641 634 $ Poids 30 % |
| 9 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +153 387 $ · Ajust. âge −135 600 $ | 1 864 257 $ Poids 26 % |
| 10 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +75 828 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 357 543 $ Poids 23 % |
| 11 | 223, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-26 · 577 m · Vendu 1 800 000 $ (4 564 $/m²) 394,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +363 143 $ · Ajust. superficie +191 455 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 318 599 $ Poids 21 % |
| 12 | 119, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (3 582 $/m²) 411,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +119 096 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 872 565 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.