37 Rue STEPHENSON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 494 000 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 359,2 m² · constr. 1981 · terrain 893,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 587 600 $
Rôle antérieur 1 483 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783888789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04210160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 400 $
Valeur bâtiment
1 018 200 $
Rôle antérieur
1 483 700 $
ID provincial
66142783888789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 354 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +50 319 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 488 114 $ Poids 88 % |
| 2 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 447 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 748 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 154 398 $ Poids 84 % |
| 3 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 565 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +38 299 $ · Ajust. âge −72 215 $ | 1 295 641 $ Poids 81 % |
| 4 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 355 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge −99 937 $ | 1 610 112 $ Poids 79 % |
| 5 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 706 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 561 567 $ Poids 79 % |
| 6 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 687 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 172 747 $ Poids 79 % |
| 7 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 410 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +64 113 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 139 483 $ Poids 77 % |
| 8 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 472 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 434 $ Poids 72 % |
| 9 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 754 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 261 245 $ Poids 71 % |
| 10 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 858 m · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 520 058 $ Poids 70 % |
| 11 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 865 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −30 995 $ | 299 139 $ Poids 66 % |
| 12 | 280, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-19 · 546 m · Vendu 1 965 000 $ (5 881 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +73 812 $ · Ajust. âge −196 500 $ | 2 024 394 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.