38 Rue STEPHENSON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 705 300 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 457,1 m² · constr. 1981 · terrain 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
457,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 863 700 $
Rôle antérieur 1 741 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783888945330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04220520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 100 $
Valeur bâtiment
1 296 600 $
Rôle antérieur
1 741 800 $
ID provincial
66142783888945330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 428 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge −86 350 $ | 1 532 475 $ Poids 89 % |
| 2 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 525 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 766 011 $ Poids 83 % |
| 3 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 767 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +96 757 $ · Ajust. âge −200 450 $ | 2 193 548 $ Poids 60 % |
| 4 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 536 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +94 592 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 497 307 $ Poids 56 % |
| 5 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 484 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +147 378 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 572 241 $ Poids 41 % |
| 6 | 247, Rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 364 m · Vendu 2 180 000 $ (4 102 $/m²) 531,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 811 $ · Ajust. superficie −152 403 $ · Ajust. âge −218 000 $ | 2 004 408 $ Poids 40 % |
| 7 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +104 725 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 409 400 $ Poids 37 % |
| 8 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 589 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +141 243 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 404 334 $ Poids 33 % |
| 9 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 570 835 $ Poids 32 % |
| 10 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +109 024 $ · Ajust. âge −161 025 $ | 1 794 469 $ Poids 31 % |
| 11 | 218, RUE BAFFIN, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-11 · 567 m · Vendu 1 400 000 $ (3 782 $/m²) 370,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +164 317 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 702 838 $ Poids 28 % |
| 12 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +45 208 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 1 308 473 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.