85 Rue HEMINGWAY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
578 500 $
Autre · terrain 64 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 686,1 m²
Frontage
336,5 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
36 763 100 $
Rôle antérieur 34 759 600 $ +5.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783891594720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04297375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 385 900 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
34 759 600 $
ID provincial
66142783891594720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 248 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 006 $ Poids 67 % |
| 2 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 467 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 493 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 62 % |
| 4 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 493 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 804 $ Poids 62 % |
| 5 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 493 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 61 % |
| 6 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 471 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 60 % |
| 7 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 580 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 387 275 $ Poids 59 % |
| 8 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 493 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 253 $ Poids 59 % |
| 9 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 613 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 389 807 $ Poids 59 % |
| 10 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 631 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 58 % |
| 11 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 631 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 58 % |
| 12 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 638 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.