146 Rue TOBAGO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 537 700 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 411,9 m² · constr. 1989 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 462 000 $
Rôle antérieur 1 271 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783893119090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04298178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 200 $
Valeur bâtiment
914 800 $
Rôle antérieur
1 271 300 $
ID provincial
66142783893119090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 428 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge −116 050 $ | 2 164 057 $ Poids 80 % |
| 2 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 747 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 387 242 $ Poids 66 % |
| 3 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 493 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +31 456 $ · Ajust. âge −21 696 $ | 332 289 $ Poids 55 % |
| 4 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 467 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +126 858 $ · Ajust. âge −84 975 $ | 1 730 046 $ Poids 54 % |
| 5 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 608 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +144 066 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 772 206 $ Poids 51 % |
| 6 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 827 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +134 493 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 473 818 $ Poids 47 % |
| 7 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 902 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −93 225 $ | 1 767 684 $ Poids 47 % |
| 8 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 695 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +83 912 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 1 713 749 $ Poids 46 % |
| 9 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 955 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +53 097 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 450 116 $ Poids 41 % |
| 10 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +151 708 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 678 122 $ Poids 37 % |
| 11 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 897 m · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +100 549 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 1 562 702 $ Poids 35 % |
| 12 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −74 606 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 556 721 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.