225 Rue BAFFIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 308 500 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 328,1 m² · constr. 1987 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 300 $
Rôle antérieur 1 083 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783893473250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04298212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 200 $
Valeur bâtiment
699 100 $
Rôle antérieur
1 083 700 $
ID provincial
66142783893473250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 333 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +45 694 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 226 900 $ Poids 87 % |
| 2 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 436 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 291 261 $ Poids 85 % |
| 3 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 750 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 438 280 $ Poids 75 % |
| 4 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 804 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −96 075 $ | 1 299 639 $ Poids 74 % |
| 5 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 759 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −32 231 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 293 395 $ Poids 73 % |
| 6 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 546 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −45 459 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 566 932 $ Poids 73 % |
| 7 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 504 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 246 061 $ Poids 70 % |
| 8 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 399 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −56 114 $ · Ajust. âge −100 425 $ | 1 531 624 $ Poids 69 % |
| 9 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 512 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −12 991 $ | 1 412 962 $ Poids 68 % |
| 10 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 660 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 818 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 1 268 738 $ Poids 68 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 581 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −5 464 $ | 1 185 344 $ Poids 66 % |
| 12 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 749 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 391 480 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.