223 Rue BAFFIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 674 200 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 399,8 m² · constr. 1987 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 572 900 $
Rôle antérieur 1 367 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783893662260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04298208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 200 $
Valeur bâtiment
965 700 $
Rôle antérieur
1 367 700 $
ID provincial
66142783893662260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 350 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −47 622 $ · Ajust. âge −137 150 $ | 2 112 469 $ Poids 80 % |
| 2 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 662 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 355 425 $ Poids 72 % |
| 3 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 416 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 323 713 $ Poids 64 % |
| 4 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 380 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +100 438 $ · Ajust. âge −100 425 $ | 1 688 176 $ Poids 62 % |
| 5 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 526 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +116 700 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 729 090 $ Poids 60 % |
| 6 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 743 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +110 420 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 436 045 $ Poids 57 % |
| 7 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 613 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +59 268 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 1 674 005 $ Poids 53 % |
| 8 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 834 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −110 175 $ | 1 725 413 $ Poids 49 % |
| 9 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 881 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +32 957 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 417 326 $ Poids 46 % |
| 10 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +125 219 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 636 633 $ Poids 45 % |
| 11 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 790 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +157 165 $ · Ajust. âge −96 075 $ | 1 450 896 $ Poids 43 % |
| 12 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 489 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +128 909 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 373 197 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.