138 Rue TOBAGO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 429 700 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 375,1 m² · constr. 1987 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 441 600 $
Rôle antérieur 1 253 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783893755160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04298192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 200 $
Valeur bâtiment
894 400 $
Rôle antérieur
1 253 600 $
ID provincial
66142783893755160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 418 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 312 534 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 396 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +46 507 $ · Ajust. âge −100 425 $ | 1 634 246 $ Poids 72 % |
| 3 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 533 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +60 838 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 673 228 $ Poids 72 % |
| 4 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 672 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 315 993 $ Poids 70 % |
| 5 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 764 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +61 278 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 386 903 $ Poids 68 % |
| 6 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 353 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −109 859 $ · Ajust. âge −137 150 $ | 2 050 232 $ Poids 67 % |
| 7 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 619 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 1 623 699 $ Poids 57 % |
| 8 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 815 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +105 058 $ · Ajust. âge −96 075 $ | 1 398 789 $ Poids 56 % |
| 9 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +71 147 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 582 562 $ Poids 55 % |
| 10 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 737 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +114 869 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 538 816 $ Poids 55 % |
| 11 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 513 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +85 112 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 1 329 400 $ Poids 54 % |
| 12 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 366 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +137 473 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 318 678 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.