259 Rue MARTINIQUE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 610 100 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 443,1 m² · constr. 1987 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 550 500 $
Rôle antérieur 1 348 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783894083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04276956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 800 $
Valeur bâtiment
854 700 $
Rôle antérieur
1 348 300 $
ID provincial
66142783894083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
640 131 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 455 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +61 481 $ · Ajust. âge −137 150 $ | 2 221 572 $ Poids 76 % |
| 2 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 132 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +71 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 513 795 $ Poids 69 % |
| 3 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 781 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +82 375 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 424 550 $ Poids 54 % |
| 4 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 440 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +68 840 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 649 406 $ Poids 52 % |
| 5 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 443 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +144 371 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 440 684 $ Poids 47 % |
| 6 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 196 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +118 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 632 $ Poids 44 % |
| 7 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 917 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +79 728 $ · Ajust. âge −110 175 $ | 1 816 023 $ Poids 41 % |
| 8 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −23 448 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 592 880 $ Poids 37 % |
| 9 | 218, RUE BAFFIN, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-11 · 190 m · Vendu 1 400 000 $ (3 782 $/m²) 370,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +137 844 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 718 366 $ Poids 37 % |
| 10 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 725 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +147 456 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 1 762 194 $ Poids 35 % |
| 11 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 325 153 $ Poids 32 % |
| 12 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 976 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +105 028 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 489 397 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.