257 Rue MARTINIQUE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 529 300 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 333,7 m² · constr. 1987 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 551 800 $
Rôle antérieur 1 349 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783894305190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04276960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 200 $
Valeur bâtiment
1 004 600 $
Rôle antérieur
1 349 400 $
ID provincial
66142783894305190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
655 848 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 353 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 1 285 706 $ Poids 93 % |
| 2 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 319 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 321 $ Poids 89 % |
| 3 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 506 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 293 796 $ Poids 85 % |
| 4 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 423 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +56 629 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 237 835 $ Poids 81 % |
| 5 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 465 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 558 341 $ Poids 81 % |
| 6 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 704 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −105 225 $ | 1 317 363 $ Poids 79 % |
| 7 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 426 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −41 881 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 254 432 $ Poids 78 % |
| 8 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 642 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +47 340 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 329 268 $ Poids 76 % |
| 9 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 681 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 669 415 $ Poids 75 % |
| 10 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 628 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −32 794 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 579 597 $ Poids 72 % |
| 11 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 833 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 450 259 $ Poids 70 % |
| 12 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 873 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 1 304 536 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.