251 Rue MARTINIQUE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 162 900 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 250,9 m² · constr. 1987 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 500 $
Rôle antérieur 1 002 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783894768430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04276972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 200 $
Valeur bâtiment
605 300 $
Rôle antérieur
1 002 200 $
ID provincial
66142783894768430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
653 250 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 298 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 788 283 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 482 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 267 076 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 543 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +51 838 $ | 1 000 654 $ Poids 87 % |
| 4 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 405 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −50 018 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 153 096 $ Poids 69 % |
| 5 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 915 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +38 045 $ | 1 148 005 $ Poids 67 % |
| 6 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 804 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −32 294 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 1 471 374 $ Poids 60 % |
| 7 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 363 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −70 675 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 306 520 $ Poids 59 % |
| 8 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 187 406 $ Poids 55 % |
| 9 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 550 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +59 011 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 1 005 745 $ Poids 54 % |
| 10 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 702 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +71 390 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 980 583 $ Poids 48 % |
| 11 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 561 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 853 861 $ Poids 48 % |
| 12 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 803 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 433 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 1 109 487 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.