248 Rue MARTINIQUE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 659 200 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 440,8 m² · constr. 1992 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 583 700 $
Rôle antérieur 1 377 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783894773120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04298154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 000 $
Valeur bâtiment
1 027 700 $
Rôle antérieur
1 377 100 $
ID provincial
66142783894773120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
653 250 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 392 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +55 685 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 2 268 527 $ Poids 78 % |
| 2 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 110 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +67 684 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 542 998 $ Poids 70 % |
| 3 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 723 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +78 704 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 452 129 $ Poids 57 % |
| 4 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 70 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +117 161 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 619 024 $ Poids 54 % |
| 5 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 505 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +66 926 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 662 491 $ Poids 52 % |
| 6 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 374 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +140 455 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 467 268 $ Poids 49 % |
| 7 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 159 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +114 811 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 443 902 $ Poids 45 % |
| 8 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 847 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +74 915 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 1 853 585 $ Poids 44 % |
| 9 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −27 219 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 626 608 $ Poids 41 % |
| 10 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 460 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +189 959 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 816 322 $ Poids 40 % |
| 11 | 218, RUE BAFFIN, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-11 · 141 m · Vendu 1 400 000 $ (3 782 $/m²) 370,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +133 495 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 749 017 $ Poids 38 % |
| 12 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 663 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +142 772 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 795 260 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.