141 Rue TOBAGO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 622 600 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 363,4 m² · constr. 1999 · terrain 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 558 000 $
Rôle antérieur 1 354 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783894800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04298160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 700 $
Valeur bâtiment
826 300 $
Rôle antérieur
1 354 800 $
ID provincial
66142783894800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 754 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
640 131 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 252 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 286 001 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 504 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 619 063 $ Poids 88 % |
| 3 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 361 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 378 196 $ Poids 86 % |
| 4 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 438 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −6 199 $ | 325 835 $ Poids 83 % |
| 5 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 560 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +34 377 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 741 267 $ Poids 75 % |
| 6 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 438 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 1 701 399 $ Poids 74 % |
| 7 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 54 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −26 324 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 524 539 $ Poids 72 % |
| 8 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 812 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 445 826 $ Poids 70 % |
| 9 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 87 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −60 090 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 461 424 $ Poids 69 % |
| 10 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 748 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +64 501 $ · Ajust. âge −21 045 $ | 1 464 147 $ Poids 68 % |
| 11 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 135 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 360 388 $ Poids 68 % |
| 12 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 703 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −44 860 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 372 315 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.