249 Rue MARTINIQUE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 562 300 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 374,2 m² · constr. 1988 · terrain 726 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 617 900 $
Rôle antérieur 1 406 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783894909680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04276976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 700 $
Valeur bâtiment
928 200 $
Rôle antérieur
1 406 900 $
ID provincial
66142783894909680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 299 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +38 460 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 239 239 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 538 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 595 053 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 395 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 329 482 $ Poids 83 % |
| 4 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 77 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 482 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 220 207 $ Poids 83 % |
| 5 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 420 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +67 313 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 1 370 610 $ Poids 79 % |
| 6 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 488 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 313 676 $ Poids 77 % |
| 7 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 179 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −42 261 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 406 653 $ Poids 74 % |
| 8 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 137 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 467 560 $ Poids 74 % |
| 9 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 616 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +58 802 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 679 068 $ Poids 69 % |
| 10 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 514 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +44 542 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 640 005 $ Poids 69 % |
| 11 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 224 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 311 902 $ Poids 67 % |
| 12 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 764 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 320 807 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.