204 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
980 200 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 242,9 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 000 $
Rôle antérieur 787 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783895489480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04297986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
787 800 $
ID provincial
66142783895489480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 376 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 769 020 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 593 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −20 417 $ · Ajust. âge +42 413 $ | 976 381 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 582 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 233 232 $ Poids 81 % |
| 4 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 338 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 848 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 998 652 $ Poids 70 % |
| 5 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 993 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +27 175 $ | 1 119 510 $ Poids 63 % |
| 6 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 159 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −74 787 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 1 195 046 $ Poids 60 % |
| 7 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 481 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −65 960 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 126 154 $ Poids 58 % |
| 8 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 664 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +43 379 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 981 488 $ Poids 56 % |
| 9 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 382 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 364 655 $ Poids 56 % |
| 10 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 191 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 830 041 $ Poids 54 % |
| 11 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 918 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −53 823 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 1 435 694 $ Poids 51 % |
| 12 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 750 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +56 480 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 938 168 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.