203 Rue TRINIDAD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 199 300 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 310,6 m² · constr. 1987 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 200 $
Rôle antérieur 996 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783895828060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04276904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 200 $
Valeur bâtiment
614 000 $
Rôle antérieur
996 700 $
ID provincial
66142783895828060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 90 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 257 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 089 393 $ Poids 94 % |
| 2 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 141 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 369 $ Poids 91 % |
| 3 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 518 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 315 138 $ Poids 88 % |
| 4 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 563 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 192 727 $ Poids 85 % |
| 5 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 652 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 281 515 $ Poids 82 % |
| 6 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 302 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 665 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 132 265 $ Poids 79 % |
| 7 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 436 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −55 708 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 1 241 024 $ Poids 79 % |
| 8 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 684 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 614 697 $ Poids 75 % |
| 9 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 126 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +67 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 349 398 $ Poids 72 % |
| 10 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 346 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 410 407 $ Poids 72 % |
| 11 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 552 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 283 341 $ Poids 71 % |
| 12 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 366 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −68 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 525 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.