204 Rue TRINIDAD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 265 600 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 331,2 m² · constr. 1987 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 300 $
Rôle antérieur 1 101 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783895923260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04276924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 200 $
Valeur bâtiment
719 100 $
Rôle antérieur
1 101 100 $
ID provincial
66142783895923260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 103 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 711 $ Poids 99 % |
| 2 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 259 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 124 612 $ Poids 95 % |
| 3 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 430 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 1 280 870 $ Poids 90 % |
| 4 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 415 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 578 019 $ Poids 88 % |
| 5 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 322 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −33 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 122 $ Poids 88 % |
| 6 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 510 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 292 664 $ Poids 84 % |
| 7 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 515 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 972 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 361 972 $ Poids 82 % |
| 8 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 525 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +51 748 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 232 953 $ Poids 79 % |
| 9 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 618 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +42 172 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 324 100 $ Poids 79 % |
| 10 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 653 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 663 494 $ Poids 77 % |
| 11 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 412 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −46 137 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 250 176 $ Poids 77 % |
| 12 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 553 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 556 259 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.