1267 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 350 500 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 345,5 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 418 300 $
Rôle antérieur 1 233 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783897029410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04252152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
888 800 $
Rôle antérieur
1 233 300 $
ID provincial
66142783897029410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 345 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 153 794 $ Poids 93 % |
| 2 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 498 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −45 955 $ | 1 295 401 $ Poids 88 % |
| 3 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 330 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +40 690 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 138 061 $ Poids 87 % |
| 4 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 588 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 173 338 $ Poids 84 % |
| 5 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 419 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 585 509 $ Poids 82 % |
| 6 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 640 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 562 163 $ Poids 80 % |
| 7 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 660 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 262 321 $ Poids 74 % |
| 8 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 768 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −27 895 $ | 296 037 $ Poids 74 % |
| 9 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 557 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 482 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 380 482 $ Poids 72 % |
| 10 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 826 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge −119 255 $ | 1 328 206 $ Poids 71 % |
| 11 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 519 m · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 598 496 $ Poids 68 % |
| 12 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 870 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +55 902 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 682 117 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.