1265 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 273 300 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 300,6 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 300 $
Rôle antérieur 1 045 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783897148050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04252154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
672 800 $
Rôle antérieur
1 045 500 $
ID provincial
66142783897148050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 324 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −36 074 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 072 297 $ Poids 87 % |
| 2 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 556 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 292 404 $ Poids 86 % |
| 3 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 419 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 549 151 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 467 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 114 021 $ Poids 82 % |
| 5 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 330 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 213 $ Poids 78 % |
| 6 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 728 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 173 199 $ Poids 78 % |
| 7 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 270 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −84 324 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 1 399 971 $ Poids 75 % |
| 8 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 330 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +46 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 328 331 $ Poids 75 % |
| 9 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 507 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 404 166 $ Poids 73 % |
| 10 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 826 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 260 843 $ Poids 72 % |
| 11 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 556 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 411 372 $ Poids 70 % |
| 12 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 495 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −75 051 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 1 221 681 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.