1263 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 201 100 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 337,4 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 200 $
Rôle antérieur 1 010 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783897256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04252156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
632 700 $
Rôle antérieur
1 010 600 $
ID provincial
66142783897256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 90 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 265 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 1 484 525 $ Poids 95 % |
| 2 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 316 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 348 $ Poids 95 % |
| 3 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 319 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 135 212 $ Poids 91 % |
| 4 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 493 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 1 292 863 $ Poids 88 % |
| 5 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 420 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 583 868 $ Poids 85 % |
| 6 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 551 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 535 $ Poids 83 % |
| 7 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 555 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 067 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 376 067 $ Poids 77 % |
| 8 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 634 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 561 420 $ Poids 76 % |
| 9 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 732 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 295 471 $ Poids 75 % |
| 10 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 623 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −35 582 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 260 731 $ Poids 73 % |
| 11 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 828 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −105 225 $ | 1 325 163 $ Poids 72 % |
| 12 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 527 m · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 595 512 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.