1261 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 082 600 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 270,7 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 600 $
Rôle antérieur 905 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783897365190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04252158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
512 100 $
Rôle antérieur
905 700 $
ID provincial
66142783897365190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 431 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 059 471 $ Poids 91 % |
| 2 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 294 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 342 $ Poids 82 % |
| 3 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 472 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 385 505 $ Poids 78 % |
| 4 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 705 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge +51 838 $ | 1 037 404 $ Poids 75 % |
| 5 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 589 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 192 552 $ Poids 74 % |
| 6 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 517 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 999 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 818 016 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 716 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +46 934 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 318 418 $ Poids 72 % |
| 8 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 541 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −28 903 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 348 292 $ Poids 71 % |
| 9 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 556 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 573 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 224 427 $ Poids 64 % |
| 10 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 707 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −66 393 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 114 812 $ Poids 62 % |
| 11 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 422 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −44 623 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 520 943 $ Poids 55 % |
| 12 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 315 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −87 193 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 021 178 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.