1259 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 256 100 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 290,7 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 900 $
Rôle antérieur 1 045 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783897473750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04252160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
672 400 $
Rôle antérieur
1 045 100 $
ID provincial
66142783897473750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 413 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 085 859 $ Poids 89 % |
| 2 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 557 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 104 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 255 896 $ Poids 82 % |
| 3 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 276 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +25 912 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 1 295 745 $ Poids 81 % |
| 4 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 311 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −53 000 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 044 371 $ Poids 79 % |
| 5 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 454 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 394 487 $ Poids 79 % |
| 6 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 424 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 533 811 $ Poids 78 % |
| 7 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 696 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −27 338 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 141 967 $ Poids 77 % |
| 8 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 534 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 378 486 $ Poids 73 % |
| 9 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 571 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 221 407 $ Poids 72 % |
| 10 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 772 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −41 552 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 227 527 $ Poids 70 % |
| 11 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 288 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 771 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 059 779 $ Poids 68 % |
| 12 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 260 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −107 071 $ · Ajust. âge −100 750 $ | 1 361 724 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.