28 Rue STEPHENSON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
972 200 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 205,7 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 600 $
Rôle antérieur 918 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783897567560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04250280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
564 500 $
Rôle antérieur
918 300 $
ID provincial
66142783897567560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 465 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 812 $ Poids 69 % |
| 2 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 237 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −57 450 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 1 076 778 $ Poids 59 % |
| 3 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 915 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 831 423 $ Poids 57 % |
| 4 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 733 217 $ Poids 54 % |
| 5 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 985 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 842 258 $ Poids 53 % |
| 6 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 546 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −53 609 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 676 908 $ Poids 53 % |
| 7 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 843 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge −47 437 $ | 865 674 $ Poids 52 % |
| 8 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −29 704 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 892 643 $ Poids 49 % |
| 9 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 970 166 $ Poids 48 % |
| 10 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 861 598 $ Poids 48 % |
| 11 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 761 506 $ Poids 44 % |
| 12 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 844 152 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.