1255 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 267 800 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 339,4 m² · constr. 1987 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 900 $
Rôle antérieur 1 082 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783897710860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04252164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 100 $
Valeur bâtiment
688 800 $
Rôle antérieur
1 082 500 $
ID provincial
66142783897710860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 262 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 779 $ Poids 97 % |
| 2 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 262 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 1 489 120 $ Poids 96 % |
| 3 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 309 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 138 632 $ Poids 91 % |
| 4 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 491 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 1 296 732 $ Poids 89 % |
| 5 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 479 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 894 $ Poids 87 % |
| 6 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 433 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 585 754 $ Poids 84 % |
| 7 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 658 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −1 358 $ · Ajust. âge −24 796 $ | 296 376 $ Poids 79 % |
| 8 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 629 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 563 085 $ Poids 78 % |
| 9 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 549 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −32 177 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 1 264 136 $ Poids 76 % |
| 10 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 562 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 614 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 380 614 $ Poids 75 % |
| 11 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 837 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −105 225 $ | 1 329 378 $ Poids 72 % |
| 12 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 762 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +41 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 682 917 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.