36 Rue STEPHENSON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 249 300 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 330 m² · constr. 1980 · terrain 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 600 $
Rôle antérieur 1 133 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783898093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04220540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 300 $
Valeur bâtiment
703 300 $
Rôle antérieur
1 133 300 $
ID provincial
66142783898093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 313 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 413 272 $ Poids 94 % |
| 2 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 385 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 1 098 577 $ Poids 93 % |
| 3 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 368 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 084 061 $ Poids 92 % |
| 4 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 450 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 887 $ Poids 87 % |
| 5 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 534 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −78 780 $ | 1 232 594 $ Poids 86 % |
| 6 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 589 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 244 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 310 244 $ Poids 79 % |
| 7 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 619 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −35 773 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 117 807 $ Poids 77 % |
| 8 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 856 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −140 300 $ | 1 274 489 $ Poids 71 % |
| 9 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 797 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge −30 995 $ | 285 922 $ Poids 71 % |
| 10 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 676 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 534 261 $ Poids 70 % |
| 11 | 280, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-19 · 541 m · Vendu 1 965 000 $ (5 881 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −196 500 $ | 1 938 524 $ Poids 70 % |
| 12 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 780 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +49 404 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 188 960 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.