34 Rue STEPHENSON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
975 700 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 271,5 m² · constr. 1974 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 800 $
Rôle antérieur 831 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783898211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04250220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 800 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
831 600 $
ID provincial
66142783898211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 488 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 995 281 $ Poids 89 % |
| 2 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 361 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −76 245 $ | 1 190 782 $ Poids 80 % |
| 3 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 527 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 363 254 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 753 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +32 666 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 977 626 $ Poids 72 % |
| 5 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 648 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 122 646 $ Poids 72 % |
| 6 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 577 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 200 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 772 092 $ Poids 70 % |
| 7 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 593 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −27 215 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 271 980 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 780 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +49 008 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 281 192 $ Poids 68 % |
| 9 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 586 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 754 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 177 246 $ Poids 64 % |
| 10 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 767 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −64 831 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 039 025 $ Poids 60 % |
| 11 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 448 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −43 868 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 503 698 $ Poids 56 % |
| 12 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 360 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −85 825 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 951 045 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.