146 Rue STEPHANIE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
960 000 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 207,2 m² · constr. 1989 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 000 $
Rôle antérieur 804 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783900060760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04122435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 200 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
804 400 $
ID provincial
66142783900060760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
614 483 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 80 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 679 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 778 349 $ Poids 77 % |
| 2 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 032 932 $ Poids 55 % |
| 3 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 751 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie −61 801 $ · Ajust. âge −92 062 $ | 1 187 379 $ Poids 51 % |
| 4 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 888 415 $ Poids 43 % |
| 5 | 4430, rue Graham, Montréal 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 852 000 $ (4 456 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 017 799 $ Poids 41 % |
| 6 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 797 119 $ Poids 39 % |
| 7 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +58 424 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 976 774 $ Poids 38 % |
| 8 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +38 943 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 134 064 $ Poids 38 % |
| 9 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −51 357 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 729 910 $ Poids 38 % |
| 10 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 428 $ Poids 37 % |
| 11 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 890 m · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +80 958 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 999 223 $ Poids 37 % |
| 12 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +72 810 $ | 942 083 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.