148 Rue STEPHANIE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 034 000 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 218,7 m² · constr. 1988 · terrain 899 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 500 $
Rôle antérieur 895 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783900251670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04122440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 900 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
895 200 $
ID provincial
66142783900251670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 689 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 796 219 $ Poids 81 % |
| 2 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 760 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie −31 167 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 211 876 $ Poids 59 % |
| 3 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −34 088 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 743 554 $ Poids 50 % |
| 4 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +41 147 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 057 706 $ Poids 49 % |
| 5 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 979 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −65 333 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 945 602 $ Poids 43 % |
| 6 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 905 560 $ Poids 43 % |
| 7 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 817 220 $ Poids 36 % |
| 8 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +68 765 $ | 960 127 $ Poids 36 % |
| 9 | 4430, rue Graham, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (4 456 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +61 271 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 043 422 $ Poids 35 % |
| 10 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 716 $ Poids 34 % |
| 11 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +67 467 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 162 589 $ Poids 32 % |
| 12 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +83 035 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 001 385 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.