150 Rue STEPHANIE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
984 800 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 210,9 m² · constr. 1989 · terrain 823,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 100 $
Rôle antérieur 856 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783900471380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04122445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 300 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
856 200 $
ID provincial
66142783900471380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 690 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 785 458 $ Poids 78 % |
| 2 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 758 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie −51 945 $ · Ajust. âge −92 062 $ | 1 197 236 $ Poids 54 % |
| 3 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 040 902 $ Poids 53 % |
| 4 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 895 178 $ Poids 44 % |
| 5 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −45 801 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 735 466 $ Poids 43 % |
| 6 | 4430, rue Graham, Montréal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 852 000 $ (4 456 $/m²) 191,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +43 892 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 026 043 $ Poids 38 % |
| 7 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 803 587 $ Poids 37 % |
| 8 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +72 810 $ | 949 190 $ Poids 36 % |
| 9 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +48 120 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 143 241 $ Poids 36 % |
| 10 | 14832, rue Labelle, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 659 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 347 $ Poids 35 % |
| 11 | 4421, rue Graham, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 280 $/m²) 179,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +66 342 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 984 692 $ Poids 35 % |
| 12 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 915 m · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +89 279 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 007 543 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.