34 Rue FLORENCE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 430 200 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 372,2 m² · constr. 1993 · terrain 952,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 800 $
Rôle antérieur 1 305 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783900633740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04120080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
769 500 $
Valeur bâtiment
731 300 $
Rôle antérieur
1 305 000 $
ID provincial
66142783900633740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
624 046 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 842 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 608 388 $ Poids 71 % |
| 2 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 758 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +83 050 $ · Ajust. âge −63 135 $ | 1 440 607 $ Poids 64 % |
| 3 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 498 852 $ Poids 43 % |
| 4 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −45 563 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 436 351 $ Poids 41 % |
| 5 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +35 101 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 265 380 $ Poids 41 % |
| 6 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 338 659 $ Poids 36 % |
| 7 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 356 577 $ Poids 35 % |
| 8 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 864 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +167 779 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 1 760 038 $ Poids 32 % |
| 9 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +131 810 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 348 716 $ Poids 32 % |
| 10 | 218, RUE BAFFIN, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 782 $/m²) 370,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 626 303 $ Poids 30 % |
| 11 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge −15 497 $ | 320 520 $ Poids 30 % |
| 12 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +40 175 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 1 674 264 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.