36 Rue FLORENCE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 042 500 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 425,6 m² · constr. 1998 · terrain 877,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 893 200 $
Rôle antérieur 1 646 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783900745530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04120082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
749 900 $
Valeur bâtiment
1 143 300 $
Rôle antérieur
1 646 300 $
ID provincial
66142783900745530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
628 106 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 858 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 273 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 667 839 $ Poids 49 % |
| 2 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 849 262 $ Poids 46 % |
| 3 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +42 591 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 557 506 $ Poids 42 % |
| 4 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +88 983 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 632 846 $ Poids 35 % |
| 5 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 2 293 527 $ Poids 32 % |
| 6 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +90 162 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 455 253 $ Poids 27 % |
| 7 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +124 785 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 384 565 $ Poids 26 % |
| 8 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +114 577 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 477 990 $ Poids 24 % |
| 9 | 218, RUE BAFFIN, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 782 $/m²) 370,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +104 754 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 762 276 $ Poids 23 % |
| 10 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +54 438 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 465 363 $ Poids 18 % |
| 11 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +156 771 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 829 484 $ Poids 18 % |
| 12 | 355, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-26 · 794 m · Vendu 1 160 000 $ (3 118 $/m²) 372 m² · constr. 1989 Ajust. marché +215 483 $ · Ajust. superficie +83 570 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 511 252 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.