38 Rue FLORENCE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 109 300 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 265 m² · constr. 1993 · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 100 $
Rôle antérieur 872 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783900936860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04120084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 800 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
872 300 $
ID provincial
66142783900936860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
619 581 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 989 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge +80 113 $ | 1 055 099 $ Poids 62 % |
| 2 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 831 206 $ Poids 53 % |
| 3 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 756 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 532 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 253 468 $ Poids 51 % |
| 4 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 980 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −40 928 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 372 267 $ Poids 50 % |
| 5 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 749 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 652 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 906 302 $ Poids 49 % |
| 6 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 814 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +92 169 $ · Ajust. âge −67 512 $ | 1 365 900 $ Poids 45 % |
| 7 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −77 524 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 139 382 $ Poids 37 % |
| 8 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 891 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −108 078 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 1 484 181 $ Poids 34 % |
| 9 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 214 194 $ Poids 33 % |
| 10 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 1 342 938 $ Poids 33 % |
| 11 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +80 845 $ | 981 615 $ Poids 32 % |
| 12 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 819 448 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.