40 Rue FLORENCE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 599 300 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 374,4 m² · constr. 1994 · terrain 597,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 589 200 $
Rôle antérieur 1 381 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783910087740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04120086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 800 $
Valeur bâtiment
1 021 400 $
Rôle antérieur
1 381 900 $
ID provincial
66142783910087740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
624 046 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 858 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 613 220 $ Poids 69 % |
| 2 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 809 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +67 700 $ · Ajust. âge +13 130 $ | 1 410 387 $ Poids 64 % |
| 3 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 790 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +87 687 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 1 452 259 $ Poids 61 % |
| 4 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 757 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 185 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 509 185 $ Poids 47 % |
| 5 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 509 931 $ Poids 44 % |
| 6 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −41 931 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 446 583 $ Poids 42 % |
| 7 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +38 796 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 274 975 $ Poids 41 % |
| 8 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 348 226 $ Poids 36 % |
| 9 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −118 249 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 487 249 $ Poids 36 % |
| 10 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 366 423 $ Poids 35 % |
| 11 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +136 106 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 358 962 $ Poids 31 % |
| 12 | 218, RUE BAFFIN, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (3 782 $/m²) 370,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 637 463 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.