33 Rue FLORENCE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 172 100 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 283,3 m² · constr. 1990 · terrain 665,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 300 $
Rôle antérieur 923 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783910233360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04120096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 300 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
923 700 $
ID provincial
66142783910233360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
624 523 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 936 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 392 874 $ Poids 57 % |
| 2 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 947 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +54 568 $ · Ajust. âge +65 975 $ | 1 074 927 $ Poids 56 % |
| 3 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −41 789 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 157 267 $ Poids 51 % |
| 4 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 745 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −104 340 $ · Ajust. âge −84 180 $ | 1 232 172 $ Poids 47 % |
| 5 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 856 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −60 987 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 1 507 572 $ Poids 47 % |
| 6 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +62 919 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 847 811 $ Poids 44 % |
| 7 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 766 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −108 514 $ · Ajust. âge −13 130 $ | 1 207 913 $ Poids 41 % |
| 8 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 234 161 $ Poids 36 % |
| 9 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 784 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +140 917 $ · Ajust. âge −85 925 $ | 1 396 235 $ Poids 35 % |
| 10 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +34 592 $ · Ajust. âge +68 080 $ | 998 570 $ Poids 30 % |
| 11 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +79 606 $ · Ajust. âge −72 050 $ | 1 370 740 $ Poids 30 % |
| 12 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 1 194 443 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.