29 Rue FLORENCE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
974 700 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 233,6 m² · constr. 1988 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 830 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783910430370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04120011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 900 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
830 400 $
ID provincial
66142783910430370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
624 046 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 698 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 824 847 $ Poids 76 % |
| 2 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 978 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 765 929 $ Poids 63 % |
| 3 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 757 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 251 567 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 910 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −37 678 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 973 257 $ Poids 61 % |
| 5 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +39 481 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 932 794 $ Poids 40 % |
| 6 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +73 246 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 089 805 $ Poids 38 % |
| 7 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −49 268 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 1 228 766 $ Poids 34 % |
| 8 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 976 253 $ Poids 32 % |
| 9 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +44 176 $ · Ajust. âge +68 765 $ | 988 745 $ Poids 31 % |
| 10 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +26 119 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 855 669 $ Poids 29 % |
| 11 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −46 123 $ · Ajust. âge +59 570 $ | 909 345 $ Poids 27 % |
| 12 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +53 311 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 843 264 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.