332 Rue BAFFIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 104 100 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 292,4 m² · constr. 1988 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 000 $
Rôle antérieur 853 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783910672000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04120014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 900 $
Valeur bâtiment
451 100 $
Rôle antérieur
853 000 $
ID provincial
66142783910672000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
624 523 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 899 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 400 072 $ Poids 58 % |
| 2 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 725 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −85 158 $ · Ajust. âge −98 210 $ | 1 237 323 $ Poids 57 % |
| 3 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 163 137 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 916 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +71 458 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 1 082 392 $ Poids 52 % |
| 5 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 841 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −37 570 $ · Ajust. âge −110 600 $ | 1 515 189 $ Poids 51 % |
| 6 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 975 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +76 585 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 854 227 $ Poids 40 % |
| 7 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 241 295 $ Poids 36 % |
| 8 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 1 201 135 $ Poids 31 % |
| 9 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −38 037 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 250 316 $ Poids 31 % |
| 10 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +103 203 $ · Ajust. âge −85 150 $ | 1 381 237 $ Poids 28 % |
| 11 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +49 371 $ · Ajust. âge +59 570 $ | 1 004 839 $ Poids 28 % |
| 12 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 902 961 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.