77 Rue ALOUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 665 900 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 405,9 m² · constr. 1998 · terrain 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 610 500 $
Rôle antérieur 1 400 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783920206120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04120508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 500 $
Valeur bâtiment
1 026 000 $
Rôle antérieur
1 400 400 $
ID provincial
66142783920206120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
624 523 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 800 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 875 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 651 440 $ Poids 60 % |
| 2 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 736 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +128 631 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 1 497 577 $ Poids 50 % |
| 3 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 524 984 $ Poids 50 % |
| 4 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −66 726 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 811 490 $ Poids 48 % |
| 5 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 763 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +154 085 $ · Ajust. âge −28 060 $ | 1 546 717 $ Poids 45 % |
| 6 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 998 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +52 463 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 596 326 $ Poids 44 % |
| 7 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −32 252 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 2 243 889 $ Poids 37 % |
| 8 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +91 699 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 351 479 $ Poids 37 % |
| 9 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +58 216 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 423 307 $ Poids 35 % |
| 10 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +81 038 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 444 451 $ Poids 33 % |
| 11 | 218, RUE BAFFIN, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 782 $/m²) 370,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +67 504 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 725 026 $ Poids 30 % |
| 12 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge −7 749 $ | 343 521 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.